REALTEX-2005: глазами посетителя

Дипломы, полученные на выставках REALTEX, их обладатели размещают на самых видных местах в своих офисах. Участие в этом уже зарекомендовавшем себя смотре всего самого перспективного в строительной отрасли - вопрос престижа. Соответственно ее участниками становятся лидеры динамичного, бурно развивающегося рынка – инвестиционно-строительные, девелоперские, консалтинговые и управляющие компании, банки и инвестиционные фонды, проектные организации, операторы рынка недвижимости, столичные префектуры и те государственные структуры, деятельность которых связана со строительным комплексом.

Организаторами проходившей в Экспоцентре на Красной Пресне (25-28 мая с.г.) 10-й Международной специализированной выставки «Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX-2005» стали Правительство Москвы, выставочные компании «M.S.I.» и ЗАО «Евроэкспо», Правительство Московской области, Ассоциация инвесторов Москвы. Столичное правительство в Оргкомитете выставки было представлено Комплексом архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, департаментом земельных ресурсов, Департаментом имущества, Департаментом инвестиционных программ г. Москвы и Комитетом по внешнеэкономической деятельности. Юбилейная выставка оказалась более масштабной, чем ее предшественницы. На площади в 10 000 кв.м свои экспозиции представили 240 компаний из 15 стран мира. Значительно пополнился список иностранных участников, представлявших недвижимость за рубежом, а также инвестиционные и юридические услуги. Это многообещающая тенденция.

Мэр Москвы Юрий Лужков дал следующую оценку работы выставки: «Одной из главнейших задач, которые вот уже в течение 10 лет ставит перед собой выставка «REALTEX», является привлечение средств российских и зарубежных инвесторов для реализации строительных проектов. За счет привлечения инвесторов и укрепления деловых контактов становится возможной расширенная реализация запланированных программ. В связи с этим ежегодно разрабатываются новые пути поддержки инвестиционной деятельности». Ту же мысль в приветствии, адресованном участникам выставки, выразил Первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Владимир Ресин: «С каждым годом возрастает роль инвестиционной деятельности в градостроительном процессе. Стало доброй традицией представлять на выставке Генеральный план развития города Москвы, а возможность его полномасштабной реализации напрямую зависит от привлеченных инвестиций. Сегодня с уверенностью можно назвать выставку «REALTEX» наиболее важным событием в сфере недвижимости в России. Ежегодно эта выставка демонстрирует возрастающий интерес не только со стороны профессионалов в области недвижимости и строительства, но и со стороны потребителей рынка этих услуг». Еще одну значимую составляющую экспозиции отметил секретарь Оргкомитета выставки Михаил Знаменский: «Специфика REALTEX заключается в том, что она не является выставкой достижений, а представляет инвестиционные проекты. Как правило, 80 процентов экспозиции – это проекты, либо находящиеся в стадии реализации, либо выставленные, чтобы заявить о себе».

Самобытность любой выставки в первую очередь определяется ее новациями. В этом году внимание посетителей в особой степени привлекал масштабный и по-дизайнерски элегантный стенд «Московские инвестиционные уникальные объекты» (кстати, в марте с.г. он был удостоен чести представлять нашу страну на международной выставке «MIPIM AWARDS» в Каннах). В их число входят, в частности, такие проекты, как «Москва-Сити», реконструкция аэропорта «Внуково», скоростная транспортная система, связывающая аэропорт «Шереметьево» с центром города.

Из новых разделов на «REALTEX-2005» появилась «Торговая недвижимость». Таково веление времени. В Москве и Подмосковье возводится множество крупных торговых центров. А те, что уже возведены («Мега», «Ашан», «Рамстор», «IKEA»), пользуются у населения огромной популярностью. Отрадно, что эти центры стали обретать ярко выраженный архитектурный облик. Раньше для торговых предприятий, как правило, строились безликие типовые помещения, никак не вписывавшиеся в концепцию выставок, подобных нынешней. В этом разделе приняли участие компании, специализирующиеся на реализации проектов крупных торговых центров, супер- и гипермаркетов, консалтинговые компании, финансовые учреждения, строители, архитекторы, девелоперы (среди них – «OBI», «РАМО», «Европа-центр», «DVI-Group Development», «Архитектурная мастерская «Группа АБВ» и др.).

Самая представительная выставка в России, ориентированная не только на высоких профессионалов, но и новичков в профессии, стала настоящей школой опыта. Или, скорее, университетом. Ее деловая часть была максимально насыщенной. Так 26 мая, в День коммерческой недвижимости, прошел целый ряд мероприятий в рамках работы секций «Офисная недвижимость», «Торговая недвижимость», «Складская недвижимость. Индустриальные и техно-парки». Их участники – компании «Jones Lang LaSalle», «Colliers International», «Knight Frank Russia», «GVA Sawyer», «Магазин магазинов», «Торговый квартал», группа компаний «Спектрум», Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости и др. Проводились обзоры рынков того или иного типа недвижимости и их тенденций, анализировался опыт адаптации проектов инвесторов к российским условиям, рассматривались вопросы привлечения финансовых ресурсов в строительство и т.д. Пристальное внимание было уделено и программе развития промышленных округов на территории Московской области.

В этот же день прошел семинар, организованный Московским государственным строительным университетом «Высотные и большепролетные здания. Технология инженерной безопасности и надежности». В Круглом столе под названием «Архитектурный диалог» приняли участие представители архитектурных, проектных, строительных организаций из России, Великобритании, Нидерландов, Германии. Сегодня весьма актуальна задача продвижения отечественных брэндов в области архитектуры, в том числе и на международном уровне. Этой теме был посвящен Круглый стол «Российские архитектурные брэнды и новые информационные технологии». Много говорилось о необходимости повышения общественного статуса профессии архитектора.

День коммерческой недвижимости совпал по времени с Днем торгового представителя. 26 мая выставку посетили торговые представители иностранных государств и сотрудники зарубежных инвестиционных и строительных компаний.

27 мая, в День инвестора, прошли мероприятия EPRA (Европейской ассоциации недвижимости). На семинаре «Как привлечь капитал инвесторов к котируемой на рынке недвижимости Восточной Европы? Пути реализации» были озвучены «Рекомендации по оптимальной практике». Обсуждался вопросы внедрения стандартов МСФО (международных стандартов финансовой отчетности), глобальных тенденций ипотечных инвестиционных трестов и т. д.

Особенно значимым этот день оказался для Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» и одной из крупнейших сетевых европейских компаний OBI AG. На выставке состоялась торжественная церемония подписания договора долгосрочной аренды помещений в торговом центре «Retail Парк». Согласно договору, «Гарант-Инвест» передает на 20 лет более 14 000 кв. метров в строящемся на Варшавском шоссе ТЦ «Retail Парк» под новый магазин OBI. Между прочим, переговоры шли более года и, наконец, успешно завершились на «REALTEX-2005».

Выставка предоставляет огромные возможности для специалистов. Это и такие важные деловые соглашения, как вышеуказанное. И налаживание взаимных контактов на уровне личного общения. Демонстрация собственных проектов и ознакомление с тем, что делают на этом же поле другие. Дух здоровой состязательности – непременная составляющая всех смотров и конкурсов, какого бы рода деятельности они не касались. В работе выставки принимали участие фирмы, специализирующиеся на подборе персонала. Так что для специалистов существует шанс представить свое резюме и в дальнейшем трудоустроиться.

Изюминкой экспозиции стал демонстрировавшийся на стенде ООО «Инвестиционная строительная компания «Реалтэкс» автомобиль, участвовавший во всероссийской Экспедиции «Трофи-2005» и пришедший к финалу первым. В экстремальном состязании победила московская команда «Морские волки», в состав которой входили и представители «Реалтэкса». Путь Гонки пролегал через 14 крупных городов России. Было также семь внедорожных этапов, один из них прошел по льду озера Байкал…

Безусловно, «REALTEX» рассчитана главным образом на тех, кто занят в многогранной отрасли, охватывающей строительство, недвижимость, инвестиции. Однако ее значение было бы не столь ощутимым, не будь она ориентирована на массового потребителя услуг отрасли. Проще говоря, на рядовых посетителей. Для них экспозиция – это ликбез. Ведь сфера жилищного строительства сегодня настолько многолика, что правильно сориентироваться трудно даже специалисту. Интерес, как правило, не отвлеченный: многие собираются приобрести квартиры, значит, надо разбираться в теме.

На «REALTEX-2005» можно было познакомиться с объектами современного жилого строительства в полном объеме – от элитных коттеджей до вполне доступных для не самых обеспеченных слоев населения новостроек. Как всегда, столичные префектуры на своих стендах выставляли градостроительные планы округов, проекты планировки территорий микрорайонов. У этих стендов постоянно царило оживление. Самые типичные вопросы, задавшиеся посетителями: когда снесут мою пятиэтажку, и какое жилье я получу взамен? будет ли в нашем доме капремонт? когда, наконец, благоустроят нашу территорию? построят ли у нас торговый центр вроде «Ашана» в Марьино? Интересуются также наличием объектов социального значения в новых микрорайонах – детских садов, магазинов, поликлиник, спорткомплексов. Состоянием транспортного обслуживания. Зелеными насаждениями. У оптимальной среды обитания много параметров. На данный счет информировать обязаны и в управах по месту жительства. Однако нужно искать телефоны, часами дозваниваться или лично идти на прием к специалистам. Получить всю необходимую информацию гораздо комфортнее на выставке.

Кроме того, риэлторские компании предоставляли бесплатные консультации юристов и экспертов любому желающему. Консультировали по вопросам обмена любой степени сложности, продажи и покупки квартир, приобретения загородной недвижимости, выбора банка кредитора и т.п. Банки, в свою очередь, предъявили на выставке свои предложения. Адресованные как предприятиям и организациям всех отраслей экономики, так и частным клиентам. К последним относится, например, кредит Сбербанка России «Молодая семья». Что такое ипотечное кредитование и кому оно доступно, как получить жилищные субсидии, в чем смысл программ «Ускоренная», «Накопительная ускоренная», «Взаимосзачет», «Купи квартиру в кредит»? На эти и подобные вопросы отвечали сотрудники кредитующих организаций и компаний. Информация, что называется, из первых рук.

Гостей столицы, туристов, командированных волнуют гостиницы. Не секрет, что в Москве не хватает 3-звездочных бизнес-гостиниц с европейским уровнем сервиса и доступными ценами. Ситуацию с трудностями инвестирования в этой сфере анализирует С.Тхор, заместитель руководителя Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы: «Все знают о том строительном буме, который идет сейчас в Москве. Но вместе с тем такого строительного бума в области строительства гостиниц в Москве пока не наблюдается. Имеется острая нехватка современных гостиниц. С чем это связано? В первую очередь с тем, что если сроки окупаемости инвестиций в жилищное строительство составляют всего от одного до двух лет, то гостиничные комплексы окупаются в срок от 10 до 12 лет. Поэтому, учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию в стране, мало инвестиционных компаний готовы вкладывать и планировать столь длительные сроки окупаемости и рассчитывать на бизнес в течение 12 лет». Тем не менее на пресс-конференции, состоявшейся в рамках «REALTEX-2005», прозвучали обнадеживающие прогнозы: в столице в ближайшие годы планируется возведение нескольких десятков новых отелей. Среди них только один 5-звездочный, на месте снесенного «Интуриста»; будущая гостиница «Москва», что напротив Манежа, позиционируется как 4-звездочная. Остальные явят собой образец достойных «трех звезд». Большинство из них будет построено в Центральном административном округе, на втором месте – Северо-Восточный, на третьем – Западный.

Все большей популярностью у инвесторов начинают пользоваться сервисные квартиры – что-то среднее между мини-гостиницей и престижной арендуемой квартирой. Большое значение Правительство Москвы придает новой форме предоставления жилищно-коммунальных услуг – доходному дому (жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения предоставляются во временное владение по договорам аренды и коммерческого найма). Прекрасный вариант для деловых людей. Небольшая справка: до революции доходные дома существенно пополняли городскую казну и пользовались огромным спросом.

Службы компаний, занимающиеся анализом по итогам выставок «REALTEX» состава посетителей (а также их приоритетов и пожеланий), неизменно отмечают особую категорию – москвоведов по призванию. У этих людей решен квартирный вопрос, бытовые проблемы их не занимают. Зато они желают знать, как будет выглядеть их город в грядущем, какие концептуальные здания уже возведены и какие - планируются. Что станет с привычным архитектурным обликом Москвы, и не размоется ли он эклектикой? Богатое поле для размышлений предоставлял уже упоминавшийся стенд «Уникальные инвестиционные проекты Москвы».

В частности, программа «Золотого кольца Москвы». Она включает в себя более 200 проектов реставрации и реконструкции объектов истории и культуры, нового строительства деловых, торговых и развлекательных центров. Создание единой пешеходной зоны в историческом центре сделает Москву еще более привлекательной для туристов.

Большой интерес вызвал стенд, посвященный реставрации здания Манежа. Именно в этом знаменитом московском здании в прошлом году должна была работать выставка «REALTEX». Пожар нарушил планы, но в мае 2006 года выставка развернет свои экспозиции под его обновленными сводами.

28 мая, в заключительный день «REALTEX-2005», в Экспоцентре состоялась церемония награждения дипломами за подписью мэра Москвы Ю.М.Лужкова и наградой «Золотой Realtex».

Награды распределились следующим образом.
Номинация «Лучший проект жилого здания и комплекса повышенной комфортности» - компания «МИАН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (жилой дом «Коперник») и «MIRAX GROUP» (жилой комплекс «Золотые ключи-2»). Номинация «Лучший проект офисного здания банка, бизнес-центра» - «MIRAX GROUP» (бизнес-центр «Europa-Building»). Номинация «Лучший проект многофункционального комплекса» - компания «СИТИ» (Московский международный деловой центр «Москва-Сити»). Финансово-промышленная корпорация «ГАРАНТ-ИНВЕСТ» награждена за строительство торговых комплексов в Москве; концерн «МОНАРХ» - за строительство в рамках реализации социальной программы Москвы детской клиники в Солнцево; компания «ДОРСТРОЙ» - за сооружение комплекса памятников в Москве к 60-летию Великой Победы; ОАО «ГАО «МОСКВА» - за высокий уровень организации экспозиции «Уникальные проекты города Москвы»; СБЕРБАНК РОССИИ – за вклад в развитие системы кредитования на рынке недвижимости; группа компаний «СПЕКТРУМ» - за активную маркетинговую стратегию на рынке недвижимости; Главное Управление инвестиционной политики и международных связей Севастопольской городской администрации за активную инвестиционную политику в регионе; компания «ГЛАВМОССТРОЙ» - за активное участие в градостроительных программах Москвы и внедрение жилых домов серии ГМС-3; компания «ДЕКРА» - за активное участие в градостроительных программах города Москвы; Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР» - за активное освещение рынка недвижимости и градостроительных процессов; компания «ДИЗАР» - за надежное партнерство во время подготовки и проведения выставки «Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX-2005»; инвестиционная строительная компания «Реалтэкс» - за участие в общегородских строительных программах и укрепление имиджа города Москвы во время проведения Экспедиции «Трофи-2005»; компания «СЛАВЯНЕ» - за реализацию социальных программ в Московской области; генеральный директор «ДСК-1» Владимир Копелев за большой личный вклад в решение социальных программ города Москвы и многолетнее участие компании «ДСК-1» в выставке «REALTEX».

Были и еще именные награды. Фонд единения лидеров отечественного производства в малом, среднем и крупном бизнесе и ярких представителей творческой интеллигенции «ПИЛАР» уже в течение нескольких лет вручает орден «За возрождение России. XXI век» и чествует Кавалеров высшей общественной награды Москвы. Ордена № 1 был удостоен Юрий Лужков. Среди первых Кавалеров ордена и детский врач Леонид Рошаль. Кстати, совсем недавно на Большой Полянке состоялась церемония закладки символической капсулы в фундамент будущего здания хирургического корпуса НИИ неотложной детской хирургии и травматологии, который возглавляет доктор Рошаль.

Самые достойные были награждены орденом «За возрождение России. XXI век» и в этом году, в заключительный день выставки «REALTEX-2005». В их числе Нина Китаева – начальник Управления координации деятельности Комитета архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и Александр Кузьмин – председатель Комитета по архитектуре и градостроительству гор. Москвы.

Подводя итоги, Александр Викторович сказал: «Десять лет – это звучит впечатляюще. Лучшие компании Москвы и Подмосковья, активно работающие на рынке строительства, недвижимости и инвестирования, участвуют в выставках «REALTEX». После сегодняшней юбилейной выставки у меня появилась уверенность, что в целом мы все делаем правильно. И что наша столица будет постоянно расти вверх и вширь. И будут улучшаться бытовые условия жизни в Москве и совершенствоваться ее инфраструктура».