Спецобзор: ИТОГИ ДЕСЯТИЛЕТИЯ

В 2005 году выставка REALTEX отмечает свое десятилетие.
Юбилейная выставка пройдет в Экспоцентре на Красной Пресне,
где она и стартовала в 1996 году. В течение многих лет
выставка проводилась в ЦВЗ «Манеж», а 9-ую выставку, после пожара,
случившегося в марте 2004 года, перевели в СК «Олимпийский».
Итак, в 2005 году выставка снова проводится в Экспоцентре,
но уже с более представительным качественным и количественным
составом участников. И сегодня, за два месяца до открытия
юбилейной выставки, можно подвести итоги десятилетия
существования этого мероприятия.

Постоянными организаторами выставки вот уже на протяжении нескольких лет являются Правительство Москвы, выставочные компании «M.S.I.» и ЗАО «Евроэкспо», Правительство Московской области, Ассоциация инвесторов Москвы. Правительство Москвы в Оргкомитете выставки представлено Комплексом архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, Департаментом земельных ресурсов, Департаментом имущества и Департаментом инвестиционных программ г. Москвы и Комитетом по внешнеэкономической деятельности. Поскольку тематика выставки затрагивает и такую сферу как жилищно-коммунальное хозяйство, она проходит при поддержке Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации.

Рынок
За 10 лет рынок недвижимости России претерпел существенные изменения, и сейчас он переживает активный рост. Повышение рейтинга России до инвестиционного уровня способствует привлечению в страну иностранных инвесторов. Способствует этому стабильный рост деловой активности в Москве и высокие темпы развития многих региональных центров. По инвестиционной привлекательности Москва находится в числе наиболее перспективных городов Европы. Москва может осваивать до 10 миллиардов долларов ежегодно, с хорошей нормой прибыли и большой отдачей. В Москве созданы основы правовой, инфраструктурной, информационной базы для привлечения инвестиций. Иностранные инвестиции в развитие столицы России надежно защищены большим пакетом московских законов и нормативных документов. Москва стала местом сосредоточения денежных потоков, где работают отечественные и иностранные банки, действуют финансовые институты страны. Многие западные инвесторы, инвестиционные компании, российские банки и страховые компании ищут возможность поучаствовать в финансировании московских строек.

Активное развитие, начавшееся с крупных городов - в первую очередь, с северной столицы – Санкт-Петербурга, также - с Екатеринбурга, Казани, Перми и других, распространяется на более мелкие. Регионы России приобретают все большую инвестиционную привлекательность для представителей отечественного и зарубежного бизнеса. Крупные компании выходят на региональные рынки, девелоперы осваивают новые районы, появляются инвестиционные проекты, нуждающиеся в своевременном представлении на рынке. Именно здесь REALTEX является незаменимым инструментом их поддержки и продвижения.

Приток инвестиций ожидается, прежде всего, на рынке коммерческой недвижимости. Иностранные инвесторы используют эту область как средство диверсификации своих вложений. По оценкам аналитиков, спрос на коммерческую недвижимость только в Москве в 2005 году увеличится на 20 %. Наиболее активно развиваются рынок торговой и рынок складской недвижимости, оба они сейчас далеки от насыщения. В настоящее время наблюдается активная экспансия торговых сетей в регионы, и в перспективе она будет только увеличиваться. Присутствующие на российском рынке западные ритейлеры расширяют свое присутствие не только в Москве, но и в регионах, ожидается приход на рынок новых сетей, растет количество инвестиций в торговую недвижимость. По данным экспертов, около 70% иностранных инвестиций в Москву приходится именно на ритейл. Динамичное развитие сектора складской недвижимости связано с взрывным ростом спроса от дистрибьюторских логистических компаний и компаний – производителей товаров народного потребления на качественные складские помещения.

Приобретение недвижимости за рубежом остается очень перспективным направлением. Россияне рассматривают зарубежную недвижимость не только как место проживания и хороший отдых, но и как отличную возможность вложения денежных средств. Таким образом, компании, являющиеся агентами по приобретению жилья за границей, оказывающие консультационные и юридические услуги, пользуются все большим и большим спросом.

Выставка – итоги десятилетия.
В 2005 году выставка «Инвестиции-Строительство-Недвижимость – REALTEX» отмечает свое десятилетие. За время своего существования она стала главной выставкой отрасли в России, ориентированной на инвесторов и профессионалов в области строительства и недвижимости. В выставке принимают участие компании, занимающие лидирующие позиции на рынке - инвестиционно-строительные, девелоперские, консалтинговые и управляющие компании, банки и инвестиционные фонды, проектные организации, операторы рынка недвижимости, префектуры административных округов Москвы и государственные структуры, связанные со строительным комплексом. Выставка «REALTEX» уже на протяжении 10 лет является местом встречи потенциальных партнеров, а крепкий и сплоченный состав участников выставки свидетельствует о том, что «REALTEX» приносит реальную отдачу для своих участников и посетителей. Цель REALTEX - привлечение инвестиций на российский рынок недвижимости, внедрение новых технологий в строительстве, объединение интересов, установление деловых контактов между российскими и зарубежными компаниями. Она предполагает обмен информацией о существующих и перспективных инвестиционных проектах в городах и регионах России и возможности участия в их реализации.

Как уже было сказано, идея проведения выставки «REALTEX» появилась в 1995 году, а местом рождения первой выставки в 1996 году стал Экспоцентр. За время своего существования выставка сменила несколько площадок – Экспоцентр, ЦВЗ «Манеж», СК «Олимпийский» и снова Экспоцентр. Смена площадок влияла не только на количество участников и посетителей, но и на внешний вид выставки – как сказал руководитель Москомархитектуры, председатель жюри конкурса инвестиционных проектов в области городского строительства Александр КУЗЬМИН, комментируя выставку «REALTEX – 2004», «очень порадовали классные, красивые экспозиции. Думаю, это впечатление не только мое как архитектора, художника, но и всех посетителей выставки. Мы увидели настоящие произведения дизайна, искусства, которые редко встретишь на самых престижных международных выставках». Количество участников же выставки REALTEX за это время увеличилось более чем в два раза.

Динамика количества участников выставки «Realtex»

REALTEX’2005

Конкурс инвестиционных проектов в области городского строительства
Выставка «REALTEX» стала уже традиционным мероприятием для профессионалов отрасли. Уже в третий раз в рамках выставки пройдет конкурс инвестиционных проектов в области городского строительства. Каждая компания, желающая принять в нем участие, может подать заявку и ее проект, реализованный или нет, будет оценен по определенным номинациям. Подведение итогов конкурса осуществляется во время работы выставки, а в день закрытия победители в каждой номинации награждаются почетным дипломом и призом. Приз «Золотой REALTEX» является свидетельством профессионального признания, подтверждающим уникальность того или иного проекта. По результатам выставки прошлого года в номинации «Лучший перспективный проект многофункционального комплекса» первое место получила ЗАО «Объединенная строительная компания» за проект «Общественно-жилой комплекс «Академ Палас», второе место - ОАО «ГАО «Москва» за проект «Создание международного московского туристского центра». В номинации «Лучший реализуемый проект жилого здания или комплекса массового потребления»: первое место - компании «МИЭЛЬ недвижимость» за проект «Фешенебельный район «Гранд Паркъ», второе место - ЗАО Корпорации «СХолдинг» за проект «Жилой комплекс «Синяя птица – 2». В номинации «Лучший реализуемый проект жилого здания или комплекса повышенной комфортности»: первое место - ЗАО «Декра» за проект «Жилой комплекс «Трианон», второе место - ООО «Юниформстрой» за проект «Элитный жилой комплекс «Green Hills». В номинации «Лучший реализуемый проект многофункционального комплекса»: первое место - компании «МИЭЛЬ недвижимость» за проект «Фешенебельный район «Гранд Паркъ», второе место - Финансовой корпорации «Социальная инициатива» за проект «Многофункциональный культурно-общественный комплекс «Эллина». В номинации «Лучший реализуемый проект офисного здания, банка, бизнес-центра»: первое место - Департаменту имущества города Москвы за проект «Новое здание Департамента имущества города Москвы». В рамках выставки «REALTEX-2004» отдельно была отмечена компания «Новый мир» за 10 лет успешной и плодотворной работы на рынке недвижимости. Мы желаем удачи и успехов конкурсантам 2005 года!

В связи с активным развитием рынка торговой недвижимости в рамках выставки «REALTEX-2005» открывается новый раздел – ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. В этом разделе примут участие компании, специализирующиеся на развитии и реализации проектов крупных торговых центров, супер - и гипермаркетов, розничных торговых сетей, как в Москве, так и в регионах России: управляющие компании, консалтинговые компании, инвесторы, финансовые учреждения, строительные компании, архитекторы, девелоперы. Свои объекты представят компании «ГАРАНТ-ИНВЕСТ-Недвижимость», «Торговый Квартал-Регион» «Холдинговая Компания «Титул» (Новосибирск), «Архитектурная мастерская «Группа АБВ», УК «Ермак», «DVI-Group Development», «OBI» и другие.

Еще одной актуальной темой станет НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ. Компании, участники этого раздела из Испании, Греции, Венгрии, Турции, ОАЭ, Португалии и др. стран представят жилые комплексы, квартиры, виллы, гольф-курорты, а также инвестиционные и юридические услуги, коммерческую недвижимость, будут организованы презентации компаний.

ПРОГРАММА ВЫСТАВКИ. В 2005 году выставка «REALTEX» продолжает традиции масштабной параллельной программы. Каждый день на выставке будет тематическим.

25 мая, традиционно, в день открытия выставки, пройдет пресс-конференция Мэра Москвы. Представители СМИ, получив аккредитацию у организаторов, смогут посетить пресс-конференцию и задать представителям Правительства Москвы интересующие вопросы. В первый же день выставку посетит официальная делегация немецких инвесторов архитекторов, а 26 мая выставку посетят торговые представители иностранных государств.

26 мая – ДЕНЬ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – будет объединять несколько мероприятий по тематикам складской, торговой и офисной недвижимости. Также впервые, в рамках секции «Складская недвижимость» будет освещена такая тема как индустриальные и техно-парки. Свое участие в Дне коммерческой недвижимости подтвердили такие компании, как Jones Lang LaSalle, Colliers International, Knight Frank Russia, Магазин Магазинов, Торговый квартал, Espro Management, Kingfisher, Роланд Бергер и Партнеры, Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости, Property Management Company, Марткауф Рус, GVA Sawyer и многие другие. 26 мая также состоится «Архитектурный диалог»: круглый стол с участием архитектурных, проектных, строительных организаций. Свое участие в диалоге уже подтвердили: Michael Zimmermann, Sergei Schoban, Chapman Taylor, Союз Московских Архитекторов.

27 мая – ДЕНЬ ИНВЕСТОРА. В этот день, помимо различных презентаций, пройдет «Инвестиционный диалог», в котором уже подтвердили участие Mr. Mario Liebermann (Управляющий директор DB Real Estate Investment), Werner Welter (Консультант по инвестициям), Dr. Ralf Than (Enka Group), ECE Projectmanagement, Marcus Wolf (Obi). В этот же день Европейская Ассоциация недвижимости (European Public Real Estate Association) проведет семинар «Как привлечь капитал инвесторов к котируемой на бирже недвижимости Восточной Европы? Пути реализации!».

28 мая – Подведение итогов КОНКУРСА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ОБЛАСТИ ГОРОДСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Участником конкурса может стать любая компания, представившая свой проект на выставку «Инвестиции-Строительство-Недвижимость – REALTEX’2005». Конкурс проводится по двум категориям (А) Реализуемые проекты; (Б) Перспективные проекты) в десяти номинациях, где представлены лучшие проекты жилого здания или комплекса массового потребления, жилого здания или комплекса повышенной комфортности, торгового центра, многофункционального комплекса, офисного здания, банка, бизнес – центра, проект спортивного назначения, проект культурного назначения, гостиницы, проект в области дорожного строительства, проект реконструкции, реставрации и воссоздания памятников архитектуры, истории и культуры.

Подведение итогов Конкурса на соискание премии «Экологический олимп». присуждаемой за созидательный экологический подход к организации проектной и инвестиционной деятельности, привносящей красоту и здоровье в жизнь города. Учредителем премии является НИиПИ Экологии города Москвы. Организация конкурса осуществляется совместно с организатором выставки компанией M.S.I. Любая компания может принять участие в этом конкурсе (см. подробности на сайте выставки REALTEX).

Традиционно в рамках выставки проведут свои мероприятия участники выставки, а также Московская Ассоциация – Гильдия Риэлтеров, Московский Государственный Строительный Университет и Гильдия Управляющих и Девелоперов. В этом году МГСУ проведет семинар "Высотные и большепролётные здания. Технологии инженерной безопасности и надёжности".

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ
Для конечных потребителей, REALTEX предоставляет возможность получения большого объема информации о возводимых объектах жилого и нежилого строительства, покупки квартиры и загородной недвижимости от непосредственно от инвесторов и застройщиков, приобретения недвижимости за рубежом, аренды офисных, торговых, складских помещений. Специалисты на стендах, а также во время семинаров окажут посетителям выставки бесплатные консультации, в том числе, по получению жилищных субсидий, ипотечных кредитов и другим квартирно-жилищным вопросам.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ будут традиционно представлены на REALTEX’2005. Выставка демонстрирует панораму будущей Москвы, дает возможность узнать, как будет выглядеть столица в результате инвестиционной деятельности в строительную отрасль нашего города.