REALTEX 2005
ИТОГИ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ

«КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
2005-2006
РАЗВИТИЕ ОТРАСЛИ, ПРОБЛЕМЫ НОВИЧКОВ,
СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА, АКСИОМЫ РЕАЛИЗАЦИИ»

27 мая 2005 года

27 мая в рамках выставки «REALTEX 2005» состоялась пресс-конференция «Коттеджные поселки московской области 2005-2006: развитие отрасли, проблемы новичков, стандарты качества, аксиомы реализации», организованная интернет-порталом www.kottedj.ru.

Во вступительном слове главный директор интернет-портала www.kottedj.ru отметил, что рынок недвижимости России постоянно терпит существенные изменения, а 2005 год ознаменовался годом активного роста во всех его сегментах. Одним из самых интересных сегментов рынка недвижимости России является рынок загородной недвижимости Московской области. Рынок Московской Области по инвестиционной привлекательности находится в числе наиболее перспективных на территории всей России, ведь суммарная емкость рынка на данный момент приближается к 7 млрд. долларов США, что также подтвердили и другие докладчики. Количество домовладений увеличивается за год в среднем на 25-30%, цены растут на 30-40%, а спрос все также превышает предложение.

Первым с докладом выступил руководитель проекта IRN.RU Олег Репченко, который указал, что количество количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются коттеджи или участники с подрядом – 166, при этом рост этого количества к 2004 году составил 18,6 %. За 2004 год было полностью подано 57 коттеджных поселков, а появилось 83. За 2004 год рост стоимости 1 кв.м., включая землю, составил 20,2 %, и сейчас равен 1.900 $. При этом средняя стоимость эксплуатации выросла на 23,5 % и составила 290 $. На данны2й момент на рынке коттеджных поселков (застройщики и риэлторы) работает 106 компаний.

Алена Мельникова, вице-президент компании «Резиденции Бенилюкс», рассказала об идеологии жизни современного коттеджного поселка, о том, каким в идеале должен быть коттеджный поселок мечты. В архитектуре - каждый частный дом строится по отдельному проекту, но при этом все они вместе составляют единый, целостный, согласованный во всех деталях и художественно выразительный ансамбль, каждый дом подчеркнуто индивидуален; он проектируется и строится в соответствии со вкусом, желаниями и предпочтениями его хозяина. Архитектурные стили Резиденций различны - от неоклассики до модерна, общие правила - отсутствие высоких внутренних заборов между землевладениями, предпочтение пастельных тонов и натуральных материалов в оформлении фасадов и ограничение этажности (не более двух или двух с половиной этажей). Дома комплекса не должны прятаться за высокими заборами, скрывающими их красоту и своеобразие. Их должны отделять друг от друга лишь невысокие ограды, отмечающие границы частных владений, но не мешающие видеть фасады соседних домов.

Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-недвижимость», выразил озабоченность темпами роста строительства малобюджетных коттеджных поселков. «Богатых мы уже накормили, теперь надо строить бедным». Он отметил, то это направление является одним из самых перспективных. Также в своем докладе он указал на то, что в ближайшем будущем в связи с тем, что места для строительства новых коттеджных поселков не будет, очень активно будет развиваться вторичный рынок коттеджных поселков и спрос в этой сфере с каждым годом будет все увеличиваться и увеличиваться.

Руководитель архитектурного бюро «Архстройдизайн АСД» Алесей Иванов поделился своим опытом по проектированию коттеджного поселка. На примере своих разработок в Киеве, Санкт-Петербурге и Москве он рассказал о том, что на современном этапе наиболле актуально совмещение топографии местности, глее будет строительство коттеджного поселка и внешний облик самого КП и коттеджей в отдельности.

О прогнозах на рынке загородной недвижимости рассказал Сергей Леонтьев, генеральный директор компании VESCO Realty. Если в 2004 году емкость рынка загородной недвижимости составлял 7.2 млрд. $, то уже в этом году он увеличится до 8.5 млрд. $. Если же говорить о ближайшем будущем, то прогноз такой: в 2006 году емкость рынка загородной недвижимости составит 9,2 млрд. $, а в 2007 году – 9,6 млрд. $. Докладчик также отметил, что рост количества коттеджных поселков будет уменьшаться. И если по сравнению с 2004 году в 2005 количество КП увеличится на 20, а в 2006 на 20, то уже в 2007 году рост составит всего 5 коттеджных поселков и общее количество КП будет равняться 210.

Ирина Мошева, директор по маркетингу и PR строительной компании «САПСАН» рассказала о том, что одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость и скорость реализации домов в коттеджном поселке, является наличие собственной развитой инфраструктуры, позволяющей жить за городом с городским комфортом. Первым шагом в проектировании инфраструктуры является разработка списка объектов на основе исследований рынка: объектов инфраструктуры в округе, определение количества потребителей и их нужд в объектах инфраструктуры и оценка инвестиционной привлекательности планируемых для строительства объектов. После того, как получен экономический срез, формируется концепт объектов инфраструктуры, размещенных в поселке.

Член совета директоров, финансовый директор группы компаний «СМС», Шелягина Татьяна, в своем докладе указала на то, какое огромное влияние строительства дачного поселка оказывает на экономическую и социальную сферы района. Строительство создает дополнительные рабочие места. Требуются рабочие на период строительства, а также обслуживающий персонал для дальнейшей эксплуатации и обслуживания объектов. Это, прежде всего, работники на сельскохозяйственных объектах, охрана, персонал по содержанию и эксплуатации прибрежной зоны и объектов инфраструктуры, воспитатели детей, няни, помощники для ведения домашнего хозяйства, водители, садовники и прочие. Введение в эксплуатацию объектов также позволит местному населению организовать малые предприятия, услугами которых будут пользоваться дачники. Вследствие этого будет повышен размер налогооблагаемой базы. Объектами налогообложения, в частности, будут выступать земли, хозяйственные и жилые постройки в частной собственности граждан, транспорт; продукты и товары, полученные в результате производства сельхозпродукции, новые торговые площади и налог с индивидуальных предпринимателей. В том числе, период строительства – это новые заказы для местного производства и объектов местной промышленности.

Обо всех плюсах и минусах централизованной застройки или земли с подрядом сообщил Савелий Орбант, член совета директоров компании МИЭЛЬ-Недвижимость. Те коттеджные поселки, которые подвергаются централизованной застройке, уже через несколько лет приобретают законченный вид. В тех же поселках, где приобретается земля с подрядом, идет практически постоянная стройка, так как кто-то уже себе построил дом и его благоустроил, другие же или вообще не начинали ничего строить, либо превратили строительство в долгострой. По прогнозам на 2005 год количество земли с подрядом уменьшится на 8 % и составит мене половины от предлагаемых объектов в организованных коттеджных поселках на первичном рынке, количество же готовых объектов увеличится на 2 %. Количество инвестиционных контрактов будет на 6 % больше по сравнению с 2004 году и составит 35 % от общего количества.

Татьяна Воробьева, директор страхового агентства ОАО «АльфаСтрахование», рассказала о развитие рынка страхования загородной недвижимости. Среди пользователей страховыми услугами опыт страхования загородной недвижимости является наиболее продолжительным – в среднем около 3-х лет. Частота наступления страхового события владельцев полисов по страхованию загородных строений также одна из самых высоких – второе место посла автострахования. Рынок страхования загородной недвижимости Подмосковья является наиболее развитым и динамичным из всех видов страхования имущества граждан, обладает высокими темпами роста. Докладчик указал, что основными игроками в этом направлении являются – Росгосстрах, РЕСО-Гарантия, Росно, Ингосстрах, Спасские ворота, АльфаСтрахование. К 2008 г. прогнозируется среднегодовой рост рынка на 29 %. Ожидается увеличение доли сборов по страхованию дорогой загородной недвижимости класса «business» и «de luxe».

В связи с тем что инвесторам приходится продавать готовые дома, отметил директор отдела продаж компании «Москва - бассейны Дежуайо» Алексей Овсянников, возникает необходимость благоустраивать эти дома и прилегающие к ним участки. Многие поселки производят базовое благоустройство участков, газоном, деревьями. Некоторые отделывают под ключ отдельно взятые коттеджи, меблируют их и снабжают техникой. Другие разбивают на участке сады из разнообразных растений и вкапывают бассейны. Докладчик указал на то, что все опции благоустройства ( деревья , газоны, цветники, камины, бассейны и т.д.) от застройщика будут дешевле чем клиент занимался бы этим сам. Он не только рискует переплатить, но и потратит много времени и сил на это. По утверждениям независимых бюро оценки недвижимости подобные факторы в значительной степени сказываются на цене. Так например участок благоустроенный дорожками, несколькими деревьями, газоном и в отдельных случаях цветниками и освещением увеличивает цену от 5 до 15%, уличный бассейн либо бассейн в доме увеличивает цену до 15% и 25% соответственно. Тогда как инвестор может заказать сразу 5 бассейнов и существенно выиграть в цене.

Пресс-конференция прошла при поддержке журнала «Салонъ недвижимости», еженедельной газеты «М2. Квадратный метр» и журнал «Современный дом»

В рамках пресс-конференции с докладами выступили:

Фото докладчика	Докладчик, должность	Тема доклада
	Алена Мельникова. Вице-президент компании «Резиденции Бенилюкс»	«Идеология жизни современного коттеджного поселка»
	Елисеев Сергей Николаевич. Директор Департамента Маркетинга и Рекламы Корпорации «ИНКОМ-недвижимость»	«Вторичный рынок коттеджных поселков. Спрос и предложение. Влияние вторичного рынка на реализацию новых проектов».
	Алексей Александрович Иванов. Руководитель архитектурного бюро «Архстройдизайн АСД»	«Проектирование современного этапа коттеджного поселка».
	Татьяна Шелягина. Финансовый директор Группы компаний «СМС»	«Влияние строительства дачного поселка на экономическую и социальную сферы района».
	Олег Репченко. Аналитик рынка недвижимости, руководитель проекта IRN.RU	«Основные результаты масштабного исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья или о чем говорят цифры».
	Ирина Мошева. Директор по маркетингу и PR строительной компании САПСАН	«Инфраструктура коттеджного поселка. Принципы проектирования, внедрения и управления».
	Леонтьев Сергей Николаевич. Генеральный Директор компании VESCO Realty	«Прогноз спроса и предложений на 2006 год. Индексы рынка коттеджных поселков Московской области».
	Савелий Львович Орбант. Член совета директоров компании МИЭЛЬ-Недвижимость	«Выбор для потребителя: централизованная застройка или земля с подрядом».
	Алексей Леонидович Овсянников. Директор отдела продаж компании «Москва - бассейны Дежуайо»	«Базовое благоустройство домов в новом коттеджном поселке. Опыт зарубежных застройщиков в коттеджные поселки России».
	Татьяна Александровна Воробьева. Директор страхового агентства ОАО «АльфаСтрахование»	«Развитие рынка страхования загородной недвижимости Подмосковья. Оптимальная страховая защита».

Генеральный информационный спонсор – журнал «Салон недвижимости».

Главный информационный спонсор - газета "М2-Квадратный метр".

Генеральный Медиа-спонсор «ЖУРНАЛ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ»

Главный Интернет информационный партнер – портал kottedj.ru


Все вопросы по пресс-конференции тел.: 363-22-91.